物業費漲價業主拒交 法院判決業主敗訴

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        來源:江西法院網發布時間:2020-04-03

        近日,南昌市西湖區人民法院審理一起物業服務合同糾紛案,法院判決:因物業公司漲價而拒繳物業費的業主李莉敗訴,李莉向南昌某物業公司交納物業費2600元。

  南昌市取名花城的小區比較多。開發商與南昌某物業公司簽訂《某某花城物業管理服務合同》,約定由原告負責花城小區的物業服務工作,合同期限自2015年6月1日至2020年5月31日止,合同期限未滿。業主大會成立后業主委員會與所選聘的物業管理公司簽訂的物業服務合同生效時,本合同自動終止。高層住宅物業服務費為每月每平方米1.18元。2018年5月,物業公司開始就物業費上漲事宜向小區業主征詢意見,400戶業主有300戶業主或其代表簽字同意漲價。2018年10月,物業公司將《小區漲價公示表》張貼在小區崗亭墻面。360戶業主按漲價后的標準交納了物業費。李莉房屋建筑面積98平方米,因2018年5月1日就開始不交,南昌某物業公司將其告到法院,要求判決李莉支付拖欠的物業費2600元及滯納金800元。

  李莉辯稱,原告非經小區共同業主選聘的物業服務企業,無權調整物業費。

  法院經審理認為,在業主、業主大會選聘物業服務企業前,建設單位選聘物業服務企業所簽訂的前期物業服務合同,效力及于業主。原告提供了物業服務,被告應按合同標準納物業費。合同期限內,原告擬提高收費標準,并向全體業主書面征求意見,系協商變更合同內容的方式。在小區未成立業主大會及業主委員會的情況下,由全體業主共同行使職責,采用多數表決的方式共同決定小區公共管理事務,合理合法。因《物業管理服務合同》對物業費的交費時間未作約定,原告也未證實其催繳通知到達被告的時間,故原告主張的滯納金,法院不予支持。該院依照先關法律規定,判決李莉向南昌某物業公司交納物業費2600元。

2020年4月3日

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